В статье мы рассмотрим, как получить займ под залог доли. Узнаем, выдают ли частные лица займы под залог недвижимости и можно ли заложить долю без согласия других собственников. В статье вы найдете список документов для оформления срочного займа, требования к квартире и порядок получения денег.
Содержание
- Где можно взять займ под залог доли в квартире?
- На каких условиях можно получить займ?
- Как оформить займ под залог доли в квартире?
- Доля в какой квартире может выступать залогом по займу
- Документы для получения займа
- Какой договор займа стоит подписывать?
- Как не отдать деньги и жилье мошенникам: советы нашим читателям
Где можно взять займ под залог доли в квартире?
Займы под залог доли квартиры предоставляются гражданам, которым срочно понадобилась крупная сумма. Чтобы получить такой кредит, можно воспользоваться услугами частного кредитора или одной из микрофинансовых организаций.
Банки редко предоставляют деньги в долг под залог части квартиры из-за низкой ликвидности залогового имущества.
В настоящее время это довольно востребованный способ кредитования, поскольку заемщики не являются полными собственниками квартиры, и в случае невыплаты долга кредитору будет проблематично конфисковать залоговое имущество.
Выдачей займов под залог недвижимости обычно занимаются банки, так как это долгий процесс. Но в МФО можно быстро получить деньги под залог автомобиля. Одобрят до 80% от стоимости авто. В списке ниже собраны компании, выдающие займы под ПТС машины.
Сумма
до 1 млн р.
Процент 4,2% в месяц Оформить займ Подробнее Онлайн займ
в Займы в МФО Carmoney
- Занимают под залог авто от 50 тыс. до 1 млн р.;
- Пользоваться деньгами можно 24-48 месяцев;
- Оформление занимает от 1 часа;
- Без справок и поручителей;
- Выплаты на карту и наличными;
- Доходы не учитываются;
- Свидетельство 2110177000471.
Сумма
до 3 млн р.
Процент от 2,5% Оформить займ Подробнее Онлайн займ
в Займы в МФО Автозайм
- Занимают под авто от 30 тыс. до 3 млн р.;
- Пользоваться деньгами можно от 12 до 60 месяцев;
- Оформление занимает не более 60 минут;
- Без справок и поручителей;
- Выплаты на карту, наличными;
- Доходы не учитываются;
- Свидетельство 651403140005758.
Сумма
до 6 млн р.
Процент 2% Оформить займ Подробнее Онлайн займ
в Займы в МФО Carcapital
- Занимают под залог авто от 50 тыс. р.;
- Пользоваться деньгами можно до 36 месяцев;
- Оформление занимает 40 минут;
- Без справок и поручителей;
- Выплаты на карту;
- Доходы не учитываются;
- Свидетельство 1903045009192.
Сумма
до 2 млн р.
Процент 0,18-0,27% Оформить займ Подробнее Онлайн займ
в Займы в МФО Взаимно
- Занимают под ПТС от 150 тыс. до 2 млн р.;
- Пользоваться деньгами можно от года до трех лет;
- Оформление занимает от 40 минут;
- Без справок и поручителей;
- Выплаты на карту;
- Доходы не учитываются;
- Свидетельство 1903045009120.
На каких условиях можно получить займ?
Сумма кредита напрямую зависит от цены доли квартиры, которая предлагается в качестве обеспечения. При оформлении в залог 1/2, 1/3, 1/4 часть квартиры и т. д. имущество подлежит обязательной оценке. По ее результатам устанавливается сумма, которую могут предоставить в долг. Она, как правило, не превышает 80% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
Данный вариант кредита предполагает получение в долг достаточно крупных сумм на длительный период. Минимальный срок пользования деньгами — 3 месяца. Максимальный может достигать нескольких лет. Процентная ставка разная и зависит от величины кредита, срока и условий, которые предлагает заимодавец. Ее величина колеблется от 11 до 30% годовых.
Займ под залог доли в квартире нельзя получить без согласия других собственников. Заемщик должен предоставить письменный документ, подтверждающий разрешение всех владельцев на операции с недвижимостью.
Как оформить займ под залог доли в квартире?
Для получения займа под долю в квартире вам необходимо следовать пошаговой инструкции:
1
Поиск кредитора с оптимальными условиями и составление заявки. В процессе подбора вариантов можно пользоваться сайтами поиска и сравнивать условий по кредитам. А также вы можете обратиться в организацию, где ранее оформляли займ или пользуетесь другими услугами (у вас есть счет, зарплатная карта и т. д.). После выбора кредитора вы заполняете заявку. Ее можно составить на сайте организации либо в офисе. В анкете вы указываете свои Ф.И.О., дату и место рождения, адрес прописки и проживания, контактные данные, сведения о залоге и доходах.
2
Оценка недвижимости. Ее можно провести, воспользовавшись помощью профессионального оценщика. Услуга платная, но зато вы получите объективные сведения о реальной стоимости. Если оценивать долю квартиры будет кредитор, то ее рыночная стоимость может быть занижена.
3
Подготовка документов. Вам необходимо предоставить личные документы, бумаги, подтверждающие доходы и право собственности.
4
Рассмотрение заявки и подписание договора. На основании собранных документов кредитор принимает решение о выдаче кредита, его размера, процентной ставки, срока действия и т. д. Если вас устраивают предложенные условия, то составляется и подписывается соглашение.
5
Получение денежных средств. Деньги вы можете получить сразу после подписания договора, наличными, переводом на карту, счет или другим выбранным способом.
Доля в какой квартире может выступать залогом по займу
При оформлении займа под залог доли в квартире желательно, чтобы площадь вашей части недвижимости была больше площади остальных комнат либо не уступала им по размеру. Оптимальный вариант соотношения залоговой части к размеру помещения в целом — 1/2, 1/3, 1/4 в двухкомнатных, трех и четырехкомнатных квартирах, соответственно.
Кроме этого, определяется и предназначение вашей доли на случай, если кредитору придется реализовывать залоговое имущество. Комнаты, которые имеют небольшой размер, по сравнению с остальными помещениями, редко принимаются в качестве обеспечения.
Если в квартире прописан ребенок, то это может стать серьезным основанием для отказа в предоставлении займа.
Выиграть судебный спор по отчуждению имущества в пользу кредитора при наличии несовершеннолетнего, крайне проблематично. Нельзя использовать в качестве залога недвижимость, если она расположена в коммуналке, деревянном доме, аварийном объекте или в здании, предназначенного под снос.
Документы для получения займа
Для оформления займа под залог доли квартиры вам необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорт РФ.
- Водительское или пенсионное удостоверение, военный билет и т. д.
- Справку с места работы.
- Трудовую книжку или договор.
Кроме них, в наличии должны быть следующие бумаги на квартиру:
- Документы о праве собственности.
- Актуальная выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, свидетельствующий об отсутствие долгов.
- Сведения обо всех владельцах и прописанных лицах.
- Письмо о согласии собственников на операции с имуществом.
Какой договор займа стоит подписывать?
Договор о получении займа оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки. В документе отражается предмет залога, сумма кредита, процентная ставка, права и обязанности участников, возможность досрочного погашения, наличие дополнительных комиссий и штрафов, если они предусмотрены соглашением. В договоре также указываются технические характеристики залогового объекта. В процессе составления документа вы должны подробно ознакомиться со всеми его условиями.
Подписывайте договор только в случае, когда его пункты вас полностью устраивают. Если некоторые позиции кажутся обманом, то вы имеете право добиться их отмены или изменения содержания документа.
Как не отдать деньги и жилье мошенникам: советы нашим читателям
Займы под залог доли в квартире предоставляют немногие банки. Чаще всего их выдают МФО или частные лица, поэтому в процессе поиска кредитора вам необходимо ознакомиться с доступной информацией о нем, почитать отзывы клиентов и т. д.
Если вы остановились на микрофинансовой организации, то ее стоит проверить на наличие в реестре МФО. Сведения доступны на сайте Центрального Банка. Отсутствие компании в данном списке означает, что она работает нелегально, и вы можете стать жертвой обмана.
Оценку недвижимости лучше всего проводить собственными силами, пусть она и сопряжена с дополнительными расходами.
Если вам предлагают внести предоплату за последующее получение займа, то это обман, и вы имеете дело с мошенниками. Договор подписывайте только после полного ознакомления со всеми условиями займа. А в случае сомнений вы всегда можете воспользоваться помощью юристов.
Оформление займа без отказа на карту не может быть гарантированным, так как каждый кредитор имеет свои собственные политики и критерии оценки заемщиков. Однако, существуют некоторые общие рекомендации, которые могут повысить ваши шансы на получение займа.
Перед подачей заявки на займ, получите копию своей кредитной истории и убедитесь, что в ней нет ошибок или негативных записей, которые могут повлиять на вашу кредитоспособность. Если есть ошибки, свяжитесь с кредитным бюро для их исправления.
Изучите различные кредиторы и их предложения. Некоторые кредиторы могут быть более гибкими и могут рассматривать заявки от заемщиков с разными кредитными историями.
Большинство кредиторов требуют предоставления определенных документов, таких как паспорт, документы, подтверждающие доходы (зарплатные ведомости, справки с работы) и банковские выписки.
Внимательно прочитайте требования и условия кредитора и убедитесь, что вы соответствуете их критериям. Например, некоторые кредиторы могут иметь ограничения по возрасту, доходу или месту жительства.
Важно понимать, что даже если вы соответствуете требованиям и предоставляете необходимые документы, решение о выдаче займа всегда принимается кредитором на основе их оценки вашей кредитоспособности и рисков. Поэтому не существует абсолютной гарантии одобрения займа без отказа.
Комментарии